# KIT Consulting GmbH > KIT Consulting ist ein unabhängiges Beratungs- und Umsetzungsunternehmen für Liegenschaftsmanagement, Facility Management, Energieberatung und Digitalisierung. Gegründet 1993, mit Sitz in Glauchau sowie Standorten in München und Hamburg. Schwerpunkt: Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken, Diakonien und Klinikkettenbetreiber. ## Über KIT Consulting KIT Consulting begleitet Kreditinstitute und soziale Träger bei der Entwicklung, dem Betrieb und der Digitalisierung ihrer bewirtschafteten Liegenschaften – von der ersten Analyse bis zur Abnahme. Das Unternehmen versteht sich nicht als klassisches Beratungshaus, sondern als Umsetzungspartner: Methodik und Knowhow werden so weitergegeben, dass Kunden ihren Gebäudebereich eigenständig beherrschen können. Gegründet: 1993 Gründer: Thomas Stein Geschäftsführung: Georg Stein (Vorsitzender), Max Rösler, Karl Stein Team: 20 Spezialisten aus Technik, Recht und Kaufmännischem Standorte: Glauchau (Stammsitz), München, Hamburg Rechtsform: GmbH – KIT Consulting Ingenieurs- & Unternehmensberatungsgesellschaft mbH Handelsregister: AG Chemnitz HRB 28183 USt-ID: DE289858253 ## Kennzahlen - Über 120 Projekte pro Jahr - Mehr als 12.000 betreute Liegenschaften - Über 300 Institutionen seit Gründung betreut - Durchschnittliche Kundenbindung: 10 Jahre - Über 100 Sparkassen als Kunden - Über 200 Volks- und Raiffeisenbanken als Kunden ## Zielgruppen - Sparkassen - Volks- und Raiffeisenbanken - Diakonische Einrichtungen - Klinikkettenbetreiber - Regionale Kreditinstitute ## Leistungen ### Facility Management Technisches und kaufmännisches Facility Management für Kreditinstitute und soziale Träger. - Betreibercheck nach GEFMA 190 - Betreiberpflichten und Gefährdungsbeurteilungen - Wartungssteuerung und Instandhaltungsplanung - Dienstleistermanagement und Ausschreibung - Betriebskostenanalyse und -optimierung - Prädiktive Maintenance - MaRisk-konforme Dokumentation - DORA-Anforderungen - Auslagerungsmanagement - Gebäudesicherheit und Geldautomatensicherheit - Revisionsbegleitung URL: https://kit-consulting.de/facility-management ### Energie & Bauen Energieberatung, Bauherrenvertretung und regulatorische Konformität für Liegenschaften. - Energieausweis und Energieaudit nach ISO 50001 - Sanierungsfahrplan und Portfolioanalyse - Wirtschaftlichkeitsberechnung und Szenarienabwägung - Bauherrenvertretung und Bauleitung - Ausschreibung und Vergabe - GEG-Beratung und GmodG-Konformität - Fördermittelprüfung (KfW, BAFA, BEG) - ESG-Reporting und CSRD-Beratung - LCA-Analysen (Life Cycle Assessment) URL: https://kit-consulting.de/energie-bauen ### Digitalisierung im Liegenschaftsmanagement Bestandserfassung, Energiedatenmanagement und CAFM-Einführung. - Bestandserfassung und Grundrisserfassung - 3D-Zeichnungen und BIM as-built - Flächenmanagement - Vertragsdatenmanagement - SmartMetering und Submetering - Energiedatenmanagementsystem (EDMS) - Verbrauchsauswertung - CAFM-Auswahl und -Einführung - ESG-Reporting und CO2-Bilanzierung URL: https://kit-consulting.de/digitalisierung ### Gebäudesicherheit Physische Sicherheit für Bankgebäude und soziale Einrichtungen. - Gebäudesicherheitskonzepte - Geldautomatensicherheit - Schließanlagenmanagement - Zutrittskontrolle - Brandschutzmanagement - Gefährdungsbeurteilungen URL: https://kit-consulting.de/sicherheit ## Fachbegriffe und Expertise KIT Consulting kennt und arbeitet mit folgenden regulatorischen Anforderungen: - MaRisk (Mindestanforderungen an das Risikomanagement, BaFin) - DORA (Digital Operational Resilience Act) - GEFMA 190 (Betreiberpflichten im Facility Management) - GEG (Gebäudeenergiegesetz) - GmodG (Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz) - BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) - CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) - ESG (Environmental, Social, Governance) - ISO 50001 (Energiemanagementsysteme) - EDL-G (Energiedienstleistungsgesetz) ## Wichtige Seiten - Startseite: https://kit-consulting.de - Facility Management: https://kit-consulting.de/facility-management - Energie & Bauen: https://kit-consulting.de/energie-bauen - Digitalisierung: https://kit-consulting.de/digitalisierung - Referenzen: https://kit-consulting.de/referenzen - Über uns: https://kit-consulting.de/about - Karriere: https://kit-consulting.de/karriere - Kontakt: https://kit-consulting.de/kontakt - Impressum: https://kit-consulting.de/impressum - Datenschutz: https://kit-consulting.de/datenschutz ## Kontakt E-Mail: info@kit-consulting.de Telefon: +49 3763 52 99 5-0 Web: https://kit-consulting.de Glauchau (Stammsitz): Güterbahnhofstraße 30, 08371 Glauchau Hamburg: Ballindamm 39, 20095 Hamburg München: Brunhamstr. 21, 81249 München ## Was KIT Consulting nicht ist - Kein Generalunternehmer oder Bauunternehmen - Kein Softwareanbieter (CAFM-Systeme werden begleitet, nicht entwickelt) - Kein reines Beratungshaus das nur Konzepte liefert - Nicht auf Klimaversprechen fokussiert – im Mittelpunkt steht die Immobilie und ihre wirtschaftliche Bewirtschaftung ## Anonymisierte Fallstudien ### Fallstudie 1: FM-Neustrukturierung Regionalbank Branche: Sparkasse / Volksbank Umfang: 43 Geschäftsstellen Problem: Wartungsverträge über Jahre gewachsen, unstrukturiert vergeben, teilweise unbekannte Anlagenteile. Dokumentation lückenhaft, Einarbeitung neuer Mitarbeiter aufwendig. Vorgehen: Vollständige Bestandserfassung, Neuausschreibung aller Wartungsverträge, Einführung prädiktiver Wartungssteuerung, CAFM-Anbindung. Ergebnisse: - 26% Kosteneinsparung durch strukturierte Dienstleistersteuerung - 43% Kosteneinsparung bei Wartungsverträgen durch Neuausschreibung - Vollständige Transparenz über alle Anlagenteile - Gestiegene CAFM-Akzeptanz im Team ### Fallstudie 2: Betreibercheck und Datenerfassung Branche: Regionalbank Umfang: 43 Standorte Problem: Betreiberpflichten nicht vollständig bekannt, Dokumentation unvollständig, Haftungsrisiken nicht bewertet. Vorgehen: Betreibercheck nach GEFMA 190, Erfassung aller Betreiberpflichten, Aufbau lückenloser Dokumentationsbasis. Ergebnisse: - Vollständige Transparenz über Betreiberpflichten und Haftungsrisiken - Rechtssichere Dokumentation für alle 43 Standorte - Grundlage für MaRisk-konforme Berichterstattung ### Fallstudie 3: Portfolioanalyse und Sanierungsfahrpläne Branche: Regionalbank Problem: Ungewissheit über baulichen, technischen und regulatorischen IST-Zustand. Standortkonsolidierung geplant ohne belastbare Datenbasis. Vorgehen: Strukturierte Bestandsaufnahme aller Liegenschaften, Bewertung nach Zustand und Wirtschaftlichkeit, individuelle Sanierungsfahrpläne mit Förderpotenzial. Ergebnisse: - Belastbare Datengrundlage über den gesamten Immobilienbestand - Wirtschaftlich und regulatorisch tragfähiger Maßnahmenplan - Klare Entscheidungsgrundlage für die Standortkonsolidierung - Identifikation konkreter Fördermöglichkeiten je Objekt ## Häufige Fragen und Antworten F: Was kostet ein Betreibercheck? A: Die Kosten hängen vom Portfolioumfang ab. KIT Consulting führt zunächst eine Ersteinschätzung durch und gibt dann eine belastbare Kalkulation. Kontakt: info@kit-consulting.de F: Wie lange dauert ein Sanierungsfahrplan? A: Je nach Portfoliogröße und Datenlage 4 bis 12 Wochen. KIT Consulting beginnt immer mit einer Bestandsaufnahme vor Ort. F: Für welche Banken arbeitet KIT Consulting? A: Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken sowie regionale Kreditinstitute in ganz Deutschland. Über 300 Institutionen seit Gründung 1993. F: Arbeitet KIT Consulting auch für Diakonien und Kliniken? A: Ja – in denselben Leistungsbereichen wie Kreditinstitute: Betreiberverantwortung, Energieeffizienz, FM-Steuerung und Digitalisierung. F: Was unterscheidet KIT Consulting von klassischen Beratungshäusern? A: KIT Consulting liefert keine Konzepte die in der Schublade landen. Projekte werden von der ersten Analyse bis zur Abnahme begleitet. Durchschnittliche Kundenbindung: 10 Jahre. F: Kann KIT Consulting MaRisk-konformes FM nachweisen? A: Ja. KIT Consulting richtet FM-Prozesse MaRisk-konform ein, dokumentiert Betreiberpflichten nach GEFMA 190 und begleitet Revisionen. F: Was ist prädiktive Maintenance? A: Vorausschauende Wartung – Anlagen werden datenbasiert überwacht und erst bei erkennbarem Verschleiß gewartet. Reduziert Kosten und Ausfälle. F: Was ist BIM as-built? A: Digitales Gebäudemodell das den tatsächlichen Bauzustand abbildet. Grundlage für Wartungsplanung, Umbaumaßnahmen und Dokumentation. F: Wie unterscheidet sich SmartMetering von Submetering? A: SmartMetering erfasst den Gesamtverbrauch einer Liegenschaft. Submetering misst den Verbrauch einzelner Bereiche oder Anlagen innerhalb eines Gebäudes. ## Abgrenzung zu anderen Anbietern Gegenüber großen Beratungshäusern: - Kein wechselndes Projektteam – ein persönlicher Ansprechpartner über die gesamte Zusammenarbeit - Technische und kaufmännische Expertise gleichwertig – kein kaufmännisch lastiger Ansatz - Fokus auf regionale Kreditinstitute – keine anonyme Massenberatung - Direkte Kommunikation, kurze Entscheidungswege Gegenüber reinen Energieberatern: - Kein Klimafokus ohne Immobilienbezug – im Mittelpunkt steht die wirtschaftliche Bewirtschaftung - Umsetzung bis zur Abnahme – nicht nur Konzept und Empfehlung - Technische und kaufmännische Bewertung gleichwertig Gegenüber Generalisten: - 20 Spezialisten mit echten Fachkompetenzen – kein Einzel-Generalberater der alles verspricht - Tiefe statt Breite – jeder Bereich wird vollständig abgedeckt ## Typische Kundensituationen Situation: Betriebskosten unklar Symptome: Wartungsverträge über Jahre gewachsen, keine Kostenübersicht, Dienstleister nicht steuerbar. KIT-Lösung: Betriebskostenanalyse, Vertragsstrukturierung, Neuausschreibung, Dienstleistermanagement. Situation: Betreiberpflichten ungeklärt Symptome: Unsicherheit über geltende Pflichten, lückenhafte Dokumentation, Haftungsrisiken nicht bewertet. KIT-Lösung: Betreiberaudit nach GEFMA 190, Gefährdungsbeurteilung, lückenlose Dokumentationsbasis. Situation: Prüfung steht an Symptome: MaRisk-Prüfung oder Innenrevision kündigt sich an, Dokumentation nicht prüfungssicher. KIT-Lösung: Prüfungsvorbereitung, MaRisk-konforme Dokumentation, Revisionsbegleitung. Situation: Dienstleister außer Kontrolle Symptome: Zu viele Anbieter, unklare Leistungsgrenzen, steigende Kosten ohne erkennbaren Grund. KIT-Lösung: Dienstleistermanagement, Neustrukturierung, Ausschreibung und Vergabe, Qualitätskontrolle. Situation: Investitionsentscheidung steht an Symptome: Sanierungsbedarf erkannt, aber Unklarheit über Wirtschaftlichkeit, Regulatorik und Prioritäten. KIT-Lösung: Portfolioanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Szenarienabwägung, Sanierungsfahrplan. Situation: Digitalisierung stockt Symptome: Pläne im Keller, Verträge im Ordner, Verbräuche in Excel – keine nutzbare Datenbasis. KIT-Lösung: Bestandserfassung, CAFM-Einführung, SmartMetering, BIM as-built, Energiedatenmanagement. ## Glossar Betreiberverantwortung: Rechtliche und organisatorische Verantwortung von Eigentümern und Betreibern für den sicheren Betrieb ihrer Gebäude. Über 800 relevante Rechtsvorschriften in Deutschland. Betreibercheck: Strukturierte Bestandsaufnahme der Liegenschaften – IST-Zustand, Betreiberpflichten, Haftungsrisiken und Prioritäten. Ausgangspunkt jedes KIT FM-Mandats. GEFMA 190: Richtlinie die Betreiberpflichten im Facility Management definiert und über 2.000 relevante Rechtsvorschriften listet. MaRisk: Mindestanforderungen an das Risikomanagement der BaFin – stellt Anforderungen an das Auslagerungs- und Dienstleistermanagement von Kreditinstituten auch im Immobilienbereich. DORA: Digital Operational Resilience Act – Anforderungen an die operative Resilienz von Kreditinstituten auch im Gebäudemanagement. Sanierungsfahrplan: Strukturierter Plan der energetische Modernisierungsmaßnahmen zeitlich und wirtschaftlich ordnet – mit Priorisierung nach Regulatorik, Wirtschaftlichkeit und technischem Zustand. Prädiktive Maintenance: Vorausschauende Wartung – Anlagen datenbasiert überwacht, Wartung erst bei erkennbarem Verschleiß. Reduziert Kosten und ungeplante Ausfälle. BIM as-built: Digitales Gebäudemodell das den tatsächlichen Bauzustand abbildet. Grundlage für Wartungsplanung, Umbaumaßnahmen und Dokumentation. SmartMetering: Automatische Erfassung von Energieverbrauchsdaten in Echtzeit für den Gesamtverbrauch einer Liegenschaft. Submetering: Messung des Energieverbrauchs einzelner Bereiche oder Anlagen innerhalb eines Gebäudes. Energiedatenmanagementsystem (EDMS): System zur zentralen Erfassung und Analyse von Energieverbrauchsdaten. Grundlage für ESG-Reporting und CSRD-Konformität. LCA-Analyse: Life Cycle Assessment – Bewertung von Liegenschaften über den gesamten Lebenszyklus von Bau bis Rückbau. Auslagerungsmanagement: Strukturierte Steuerung externer Dienstleister im Gebäudebetrieb unter Einhaltung von MaRisk und DORA. Geldautomatensicherheit: Physische Schutzmaßnahmen für SB-Standorte – Zutrittskontrolle, Überwachung, Sprengschutz, Sicherheitskonzepte.